Santo Domingo.- En la capital dominicana existe una gran demanda de viviendas de alquiler y una reducida oferta. Esta situación obliga a que las personas que salen en busca de un techo para residir tengan que pagar el valor de un mes de renta como pago de comisión al agente que interviene para la adquisición del inmueble.

Si usted alguna vez ha salido a rentar una casa en Santo Domingo, Santiago o en una de las ciudades de gran movimiento económico del país, entonces has visto o ha escuchado el famoso 2+1.

Esto significa que si el valor de la renta es de RD$15 mil al mes, usted estaría pagando RD$45 mil previo a la adquisición, RD$30 mil por concepto de depósito, el cual es igual a dos meses de renta y que deben ser devueltos cuando termina el contrato de alquiler, y RD$15 mil para la persona intermediaria.

El presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliaria (AEI), Pedro Dipp, manifestó que todos los miembros de esa entidad que utilizan el +1 lo cargan al propietario de la vivienda y no al inquilino.

Expresó que en el 90% de los alquileres en la Capital es el dueño de la vivienda quien cubre la comisión del intermediario.

“Mira, yo tengo mucho tiempo en el negocio y no conozco caso de clientes que me hayan dicho que la comisión me la hicieron pagar”, expresó.

Sin embargo esta posición de Dipp es contraria a las de varias personas consultadas por LISTÍN DIARIO, las cuales dijeron que al momento de alquilar una vivienda tuvieron que pagar el valor de un mes de renta a las personas que les hicieron las gestiones para rentar dicha rencia de una ley que regule el mercado de los alquileres inmobiliarios, en un país en el que su población crece de forma acelerada ocurren muchos problemas entre propietarios de viviendas e inquilinos que luego de alquilar una propiedad se adueñan de la misma y no quieren salir de la misma ni muertos.

“Aquí hay sectores en el que tú alquilas una vivienda a una persona, y como propietario te da tremenda brega para sacarla”, dijo el ex presidente de la AEI Gilberto Santos, al momento de lamentarse de que en un área tan importante como la inmobiliaria no exista una ley efectiva que regule este mercado.

Agregó que los agentes inmobiliarios en materia legal sólo cuentan con un decreto de la los tiempos de Rafael Leonidas Trujillo, el cual fue emitido 1959.

La demanda de viviendas de alquiler supera por mucho la oferta debido a la gran cantidad de familias que no tienen un techo propio. Recientemente en su viaje a Europa, el presidente Leonel Fernández anunció el compromiso hecho con inversionistas de Portugal para la construcción de 2,500 viviendas para familias pobres, con las cuales se reduciría el alto porcentaje de casas alquiladas.

Santos, al igual que Dipp, explicó que en su empresa inmobiliaria cuando se habla del 2+1 son dos depósitos y un mes por adelantado.

Dijo que algo que está tomando auge en las rentas de viviendas y locales comerciales es la exigencia de un garante, el cual debe quedar estipulado en un contrato.

ALGUNOS PUNTOS ANTE UN DESALOJO DE VIVIENDA
El presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliaria (AEI), Pedro Dipp, explicó que antes se utilizaba una hoja de contrato que se vendía en las librerías, la cual se llenaba y quedaba todo estipulado. La existe pero no se cumple de un todo.

Consideró que en estos tiempos las personas casi no depositan en el Banco Agrícola el dinero que reciben como depósito porque lo utilizan para pintar o para hacer cualquier arreglo al inmueble. “Casi siempre el que elige una vivienda exige que la pinten o que le arreglen algunos objetos viejos y la mayoría de los propietarios dicen que lo arreglan con los depósitos”, afirmó.

Agregó que casi el 90% de los dueños de viviendas no deposita en el Banco Agrícola y que esto puede afectar a los propietarios a la hora de iniciar un proceso de desalojo, porque es necesario que el dueño presente a la justicia su carta de que depositó el dinero de inicial del alquiler en el Banco Agrícola.