El crecimiento vertical que registra la ciudad de Santo Domingo en los últimos años genera en ocasiones conflictos entre los propietarios de las edificaciones que colindan.

En el marco de esta problemática, Manuel Lorenzo Costa, residente en Naco, denunció que la torre Segunda Sinfonía ubicada en la calle Alberto Larancuent esquina Fantino Falco del ensanche Naco, que está siendo construida por la empresa González Ingeniería y Construcciones C x A (Goisaco), no respeta las reglamentaciones para linderos de la zona del polígono central dictadas por el Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN).

Según cita un documento entregado por Lorenzo Costa, el edificio que se construye a lado de su residencia se encuentra a una distancia lateral menor de medio metro, lo que contradice las normas del Manual de Procedimientos de la Dirección General de Planeamiento Urbano que estipula que para construcciones mayores de 8 niveles se debe guardar un mínimo de  4 metros de distancia laterales y posteriores.

“Lo contradictorio y absurdo es que el mismo departamento de Planeamiento Urbano del cabildo ha aprobado y otorgado los permisos de uso de suelo y no objeción, con retiros laterales de 2.5 y 0.5 metros, y posteriores de 2.52 y 2.5 metros cuando la normativa del mismo ADN prevé que deben ser de 4 metros”, explica.

El documento destaca que la solicitud de aprobación del proyecto fechada el 24 de abril del 2006 y aprobada el 26 del mismo mes, fue revocada el 13 de junio del mismo año por no cumplir con los requerimientos en la obtención de la carta de no objeción, pero que el día 12 de junio del año 2007 la constructora obtuvo nueva vez la aprobación del proyecto.

Agrega que en varias comunicaciones firmadas por el arquitecto Narciso Guzmán, director de Planeamiento Urbano, y fechadas  con el 4 de julio del 2008 las opiniones del funcionario se contradicen. “Una reitera la violación de la aprobación aludida y la otra trata de justificarla, como si se tratase de estar con el bien y con el mal al mismo tiempo”, explica el documento.

La otra cara
El ingeniero Francisco González, presidente de la constructora Goisaco S.A., empresa que construye el edificio Segunda Sinfonía, dijo que los planos de la edificación están dentro de las normas del Ayuntamiento, por lo que no hay ningún problema.

González explicó que el lindero que se ve pegado a la edificación de Lorenzo corresponde al área de parqueo y no al nivel habitacional, por lo que no sale de las reglas estipuladas por el ADN.

“El ayuntamiento aprobó y lo ha aprobado siempre, son 50 centímetros de distancia entre la pared y el área de parqueo a fin de que el agua que llueve no le caiga al vecino”, aclaró González.

El presidente de Goisaco declaró que el edificio se aprobó cuando era director de Planeamiento Urbano el arquitecto Vencian Ben Gil y que el arquitecto Nelson Toca, “que no fue quien lo aprobó, visitó el lugar y midió y vio todo perfectamente”.

Las autoridades
La arquitecta Esther Morillo, encargada del departamento de Urbanismo del Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN), explicó respecto al caso que para techos de parqueo en el primer nivel es lícito dejar 50 centímetros aunque a partir de ahí se deben cumplir los linderos reglamentarios.

Morillo explicó que la normativa de dejar 50 centímetros no está contenida dentro del Manual de Normas y Procedimientos de la Dirección de Planeamiento Urbano porque es una medida administrativa.