El déficit habitacional que tiene RD, calculado en 600 mil unidades en el 2001, apunta a seguir subiendo, ya que el sector privado no produce más de 5,000 viviendas anualmente, cuando lo ideal sería  que pudiera construir unas 20 mil.
 
En la actual coyuntura no hay una paralización per se en la construcción de nuevas edificaciones, pero sí una disminución de su ritmo, planteó ayer el presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Jaime González, al participar en el Desayuno Económico de Multimedios del Caribe, junto al segundo vicepresidente, Héctor Bretón.

Para referirse a la merma en el volumen de construcción citó varios elementos que ejercen influencia negativa en el sector, entre ellos: la crisis inmobiliaria de Estados Unidos, el alza de petróleo y de los insumos para la construcción y la restricción a la liquidez de la economía, la que ha obligado a que suban las tasas de interés.

“Son puntos que traen incertidumbre sobre el sector, porque si antes se necesitaban 10 millones de pesos para la realización de las compras, ahora se requiere de 14, por tanto, el ritmo disminuye por falta de liquidez”, dijo González. Los pocos proyectos que arrancan son aquellos muy puntuales, según sus expresiones.
 
Los demás, que representan alrededor del 80% están suspendidos hasta ver cuál rumbo tomará la industria, ante la situación mundial existente.

El panorama planteado por el segundo vicepresidente de Acoprovi fue más recio, ya que partiendo de sus estimaciones no se sabe con exactitud  a qué precio llegarán los materiales para construir, por el alza de los combustibles y el incremento de las tasas de interés en los préstamos a largo plazo y los interinos, que pasaron de un 11 a un 22 por ciento mensual.
 
Sostuvo que si un adquiriente se arriesga a comprar en plano (reservar un apartamento), cuando tenga que pagar la cuota mensual se podría encontrar conque ha subido el precio original hasta en un 20 por ciento debido a la actualización de costos.
 
Ese escenario dificulta que en muchos casos la negociación pueda realizarse. Jaime González se quejó de que a pesar de que el aspecto vivienda está consagrado dentro de los derechos humanos de las personas, en el país no se le otorga la importancia real a esa parte.

“Dos meses atrás empresas hipotecarias y de la banca prestaban hasta un 85 por ciento de la vivienda, ahora, con mucha suerte, puede llegarse al 70”, apuntó. Refirió que adquirir un techo cuesta 20 por ciento más, respecto a tiempo atrás.
 
“Fondo de pensiones es excluyente”
 
El presidente de Acoprovi definió ayer como falacia y engaño el fondo de pensiones de los trabajadores de la construcción, y consideró la ley que regula esos recursos como exclusiva, porque no beneficia a todos los obreros, si no exclusivamente a los que forman parte de un sindicato.
 
Dijo que no entiende el tipo de oposición que evita al fondo de pensiones de la construcción convertirse en una AFP, donde cada obrero pueda pagar individualmente por el salario que devenga, y no de manera colectiva, en base a un porcentaje del costo de la construcción, porque así no se sabe quién aportó.
 
Así se expresaron los directivos
 
Jaime González
Pte. Acoprovi
 
“En el sector turístico no ha habido un impacto tan negativo como en  las ciudades en Santo Domingo, Santiago (…), esas zonas se manejan con dólar,  con un mercado más internacional que nacional, y la rentabilidad allí es muy atractiva”.
 
Héctor Bretón
Vice de Acoprovi
 
 “Si se produce un diálogo concreto, pudiera establecerse que el Gobierno incentive la construcción de viviendas como se hace en otros países del mundo. Hay estudios que demuestran que si eso se produce, baja el precio de las viviendas”.