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SANTO DOMINGO.- La adquisición de un préstamo hipotecario para una familia de clase media baja en República Dominicana se torna cada vez más difícil y, al parecer, la única fórmula para “destrabar” el acceso a ese tipo de crédito es flexibilizando más las normas, mediante una combinación de los requisitos de historial de crédito con la capacidad de pago de las familias.
Al opinar sobre el tema el economista Arturo Martínez Moya, observó que en el caso de las entidades “mutualistas”, como se conoce a las asociaciones de ahorros y préstamos (AAyP), corresponde al Banco Central revisar su política de financiamiento, porque está compitiendo con esas entidades que fueron creadas básicamente para ofrecer financiamientos de largo plazo en la compra de viviendas.
Hay que trabajar más por el lado de las normas prudenciales, “flexibilizándolas”, adujo.
Explicó que el Fondo Monetario Internacional (FMI) exigió cambiar las normas del crédito en la nación y eso es lo que ha condicionado el financiamiento. El país firmó un acuerdo del tipo Stand by con el FMI para resolver problemas de balanza de pago, pero en estos momentos la nación está libre de ese convenio financiero desde el 31 de enero de este año, cuando finalizó.
Martínez Moya opina que las normas hay que revisarlas porque aunque tuvieron su momento con la crisis bancaria de 2003-2004 y buscó reglamentar el financiamiento, ese período ya pasó y las condiciones económicas son otras.
Sostuvo que los créditos están más orientados a las clase media y media alta, que es el que clasifica según las normas prudenciales del Banco Central y que aplica la Superintendencia de Bancos y por eso es que se necesita flexibilizarlo, con una combinación de las exigencias del historial conjuntamente con la capacidad de crédito, para que llegue a los sectores de la construcción de bajos ingresos, de clase media y media baja que no tienen garantías.
En este momento, dijo, el crédito de la banca está dirigido al comercio de importación, que es de corto plazo, afectando el financiamiento hipotecario de largo plazo.
Sobre el aumento del crédito con menos exigencias de RD$5 a RD$15 millones dispuesto por las autoridades, el economista reconoce que es un avance, pero falta por resolver el del que no tiene el crédito, porque en este momento el que no tiene garantía, aunque sea buen pagador.
Recordó que para obtener un crédito en la banca es necesario tener garantía y eso es lo que marca la diferencia con Estados Unidos, donde el buen pagador recibe un crédito hipotecario.
Fuente: Listin Diario
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