El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi), Jaime González, denunció que ese sector tiene pérdidas millonarias por el estancamiento que se ha presentado con el nuevo sistema de registro de títulos y régimen de condominio.
"Se está creando un cuello de botella en Mensura Catastral porque se están pidiendo unos requerimientos, sin embargo las mismas personas dadas a recibir las documentaciones no conocen el procedimiento". Entre los requerimientos que dice exige el nuevo sistema de registro está la entrega de planos creados y firmados por agrimensores. Sin embargo, González se queja de que estas personas no tienen la capacidad para dibujar y diseñar dichos planos.
Tal situación estaría creando una distorsión en el sector construcción que no sabe que tiene más autoridad legal, o el plano que hace el arquitecto o el que pueda hacer un agrimensor.
A la problemática se suma además el que los propios agrimensores han denunciado que la realización de planos no es su trabajo, y en muchos casos se niegan a aceptar las documentaciones que se les presentan. En consecuencia, los constructores no pueden hacer los depósitos de documentos y tienen sus expedientes "amontonados" porque nadie sabe decir la forma en que hay que viabilizarlos.
"Todos tenemos préstamos y éstos no tienen día de fiestas, ni esperan a dos meses porque se está experimentando un sistema nuevo. Los bancos no esperan porque haya un problema, sino que cobran el día a día y para nosotros es grave porque se está perdiendo mucho dinero", se queja González.
Indica que si bien los proyectos no están paralizados a nivel de construcción, lo están a nivel de registro y titulación y por ende no se pueden organizar para poder vender, ya que nadie compra si no tiene una documentación. Ante tal situación apeló al diálogo con las entidades de registro para que se pueda llevar luz al problema. Consultado al respecto el director nacional de Registro de Títulos, Wilson Gómez Ramírez, manifestó que lo que se busca es dar seguridad jurídica a los terrenos donde se edifican los condominios.
Explicó que con la nueva ley de Registro Inmobiliario el terreno sobre el cual se edifica un condominio tendrá un título que será copropiedad de cada uno de los dueños de las unidades, pero que el certificado de título que avala el terreno no se puede inscribir en hipoteca. Consciente de que la nueva legislación puede tener errores, Gómez Ramírez invita al sector a unirse a las discusiones para identificar los puntos oscuros que se puedan presentar en la Ley para que la misma cumpla su rol social. "Lo que queremos es discutir el tema para buscarle alternativas a las dificultades que pueda tener tanto el sector construcción como bancario y turístico, y que se pueda tener una solución consensuada. Para ello hemos creado la mesa de políticas de operaciones, para que los problemas que se vayan identificando en el proceso de aplicación de la Ley, se lleven a discusión y se llegue a un acuerdo".
En cuanto a la demanda de los constructores sobre el tiempo que duran los planos para ser aprobados, el magistrado citó problemas técnicos que están afectando la emisión de títulos. Aunque no especificó tiempo, destacó el caso de la provincia de San Cristóbal, donde ya se culminó el proceso y la emisión de un título se hace en apenas 48 horas.
FUENTE: DIARIO LIBRE
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