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Cuando uno está a punto de hacer una de las inversiones más importantes en su vida, ya sea un particular que desea casa propia o inversionistas que desean invertir, son muchas las interrogantes que se presentan y pareciera que no existe una guía u orientación estandarizada a la cual seguir.
Hay una cadena de negocios que se originan desde la persona que compró un terreno, se lo vende a una inmobiliaria, y ésta a su vez lo convierte en un proyecto. Desde el punto de vista del inversionista, lo importante al fin y al cabo es preguntarse “¿en cuánto compro este terreno, y cuánto gano luego de agregarle valor y venderlo?”. Pareciera que la compra del terreno es importante porque ahí se negocia el precio, basándose no sólo en las características que tenga en sí, sino también en las del entorno, su valor como sitio dentro de la ciudad, si es rural o urbano, si es apto para un proyecto inmobiliario o no, ¿qué límites fija el plan regulador?, ¿existe tal?, ¿se puede construir en altura?, ¿condominio?, ¿una casa?, ¿construcción para fines comerciales?.
Obviamente el equipamiento urbano que tenga la propiedad también es importante, ¿está conectada al tendido eléctrico?, ¿tiene red de desague, cómo es la plusvalía?, etcétera.
De hecho, el valor de compra del terreno tiene que ver con todo eso; la agregación de valor, desde el punto de vista del inversionista, puede supeditarse a si paga dinero para armar un proyecto inmobiliario, o bien simplemente espera que el terreno suba su valor por efecto del mercado. Para que un proyecto inmobiliario tenga éxito comercial para sus impulsores, hay otros costos a considerar también, no sólo el terreno en sí.
Además de estas consideraciones, están las básicas sobre ubicación, cercanía a centros comerciales y educativos, proximidad de transporte, la orientación y el entorno del solar que pretendamos adquirir, porque de las características de éste dependerá la oferta de sol que sobre él recibamos. Por lo mismo, es necesario visitar el terreno durante el invierno, con temperaturas y una trayectoria del sol diferente a lo que sucede durante el verano. Otro punto fundamental resulta la orientación del sitio, determinada por las características de la trama urbana.
Por ejemplo, si mira hacia el Norte, el frente recibirá sol durante todo el día y los ambientes principales deberán orientarse hacia éste; en el invierno el ingreso de sol estará determinado por la presencia o no de obstáculos, tanto propios como en el solar colindante donde pueden existir otras edificaciones, árboles importantes, etcétera. O si da hacia el Sur, los ambientes principales de la edificación deberán estar orientados hacia el contrafrente.
Para el caso que mire hacia el Este, recibirá sol durante la mañana, tanto en invierno como en verano, cuyo nivel de luz solar y por ende asoleamiento de la construcción dependerá de la cercanía de la fachada al edificio contiguo, cuanto más cercano se encuentre mayor será la posibilidad que le arroje sombra sobre su vivienda.
Debemos tomar en cuenta
Lo primero es cerciorarse que el terreno tenga su título y que esté limpio, legalmente hablando. Pase tiempo en la zona donde pretenda realizar la compra para saber si le gustará vivir allí. Hable con todas las personas que pueda para conocer la zona y evaluar los precios que se piden y conocer qué tipo de proyectos están desarrollándose en el perímetro cercano.
Tenga en cuenta cercanía a acceso a autopistas, aeropuerto, transporte público, instalaciones sanitarias, médicas, colegios, acceso a zonas recreativas y la distancia que tiene de propiedades vecinas.
Es importante saber que muchas zonas de la República Dominicana tienen “microclimas” debido a vientos, llanuras, montañas y el mar, por lo que en 5 kilómetros puede haber una gran diferencia climática. Otro punto a considerar es la calidad del agua; hay zonas costeras en las que el tratamiento del agua sigue siendo un problema, sobre todo en lo relacionado con la salinidad, por tanto la compra que haga debe tener agua desalinizada.
Fuente: Construmedia.com.do
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